생태계 기업 doo 및 그 브랜드 Plitvice Property Croatia에 대한 이용 약관은 부동산 중개법(NN 107/07) 및 부동산 중개법 수정법(NN 144/12)을 기반으로 합니다.
이용약관
이 약관은 중개자인 부동산중개사 에코시스템엔터프라이즈두(이하 "조정자")와 고객(자연인 또는 법인) 간의 업무관계를 규정합니다.
중재 계약서에 서명함으로써 고객은 부동산 중개업체 Ecosystem Enterprises doo의 이용 약관을 인지하고 동의함을 확인합니다.
1. 제안
Ecosystem Enterprises doo는 구두 및 서면으로 확인된 데이터를 기반으로 합니다. 우리는 부동산 소유자의 혼동, 이전 판매 또는 철회 가능성을 유지합니다. 우리는 우리의 의도적이거나 부주의한 행동의 경우 잘못된 데이터에 대한 책임이 있습니다. 당사의 제안 및 통지는 수령인(고객)이 기밀로 유지해야 하며 당사의 서면 동의가 있는 경우에만 제XNUMX자에게 양도할 수 있습니다.
2. 조정인의 의무
1. 클라이언트와 조정 계약을 체결합니다(표준 또는 독점).
2. 중재 작업의 결론을 위해 클라이언트와 연결할 제XNUMX자를 찾습니다.
3. 자산의 시장 가치를 평가하고 고객에게 이에 대해 알립니다.
4. 부동산 문제에 대해 고객에게 경고하고 시장 상황에 대해 고객에게 알립니다.
5. 중재 작업의 유효성에 필요한 문서를 관리하고 클라이언트에게 제출합니다.
6. 문제의 자산에 관한 법적 거래에서 발생하는 모든 법적, 세금 및 기타 의무를 고객에게 알립니다.
7. 조정인이 정하는 방법으로 부동산을 시장에 내놓고 공표하기 위하여 필요한 활동을 할 것
8. 부동산의 보기, 구성 및 관리를 가능하게 합니다.
9. 고객의 개인 데이터 및 고객이 비즈니스 비밀로 요청할 경우 기타 정보를 유지합니다.
10. 우리가 알고 있는 의도된 사업과 관련된 모든 상황을 고객에게 알립니다.
11. 협상을 중재하고 합의에 도달하기 위해 노력합니다.
12. 계약(사전 계약 및 계약)의 서명을 용이하게 하기 위해;
13. 부동산 양도의 중개
14. 고객의 이름으로 필요한 문서를 담당 법원의 세무국 및 토지 등록부에 보내십시오.
중재자는 다음과 같은 경우에 고객이 법적 거래에 대해 협상한 제XNUMX자(자연인 또는 법인)와 연결할 수 있도록 했습니다. 법적 거래에 대한 협상 당사자; 법적 거래를 체결할 목적으로 제XNUMX자의 이름, 전화번호, 팩스 또는 이메일 주소를 클라이언트에게 제공하거나 해당 부동산의 정확한 위치를 알렸습니다.
우리의 제안을 받는 사람이 우리가 제안한 부동산에 대해 잘 알고 있는 경우 지체 없이 알려야 합니다.
대리인은 위임장에 따라 구매자를 위해 다음과 같은 조치를 취합니다.
a) 세무국에 세금 보고서를 제출하고,
b) 판매자로부터 구매자에게 공과금 청구서를 이전하는 데 필요한 모든 문서를 정리하고,
c) 소유권을 구매자에게 이전하기 위해 부동산 매매 계약을 관할 지방 법원의 토지 등록부에 양도합니다.
3. 고객의 의무
1. 조정자와 조정 계약을 체결합니다(표준 또는 독점).
2. 조정 대상 부동산의 소유권을 증명하는 부동산과 관련된 모든 문서, 건설 및 사용 허가서, 에너지 증명서에 대한 액세스 권한을 조정인에게 부여합니다.
3. 부동산에 대한 설명과 가격을 포함한 모든 관련 정보를 중재자에게 알립니다.
4. 조정인의 지도하에 조정인과 조정계약을 체결하고자 하는 자에게 부동산 투어를 제공한다.
5. 중재된 거래 또는 고객이 중재된 법적 거래를 체결할 의무가 있는 사전 계약이 체결되는 즉시 중재인에게 합의된 수수료(커미션)를 지불합니다.
6. 통상적인 조정 비용을 초과하는 조정 중에 발생한 비용을 조정인에게 보상하기 위해
7. 중재인에게 권한을 부여한 모든 비즈니스 관련 변경 사항, 특히 자산 소유권과 관련된 변경 사항에 대해 서면으로 중재인에게 알립니다.
고객은 법적 거래 완료를 목적으로 하는 조정 업무와 관련하여 사기 행위, 비밀 유지 또는 부정확한 정보 제공으로 인해 발생하는 모든 피해에 대해 책임을 집니다. 고객은 자신의 고의적이거나 중대한 과실로 인해 조정인 또는 조정인이 보낸 제XNUMX자에게 손해를 배상할 책임이 있습니다. 이 경우, 당사자는 클라이언트가 조정 중에 발생한 비용을 조정자에게 지불할 의무가 있으며, 이는 조정된 비즈니스에 대한 중개 수수료(수수료)보다 높을 수 없다는 데 동의합니다.
4. 보상받을 권리 획득
중재인은 중재 작업이 종료될 때(사전 계약에 서명하여) 고객이 중재된 법적 거래를 체결할 의무가 있는 전체 보상을 받을 자격이 있습니다.
보상은 조정인이 중재한 법적 거래의 체결과 동시에 또는 즉시 또는 양 체약당사자의 사전 계약 서명과 함께 조정인에게 지급됩니다.
고객이 중개 업무 종료 중 탈퇴하는 경우 중개 수수료에 따라 소요 시간, 광고 및 기타 비용에 대한 실제 비용을 지불해야 합니다.
의뢰인은 조정인이 의뢰인을 연결한 사람과 법적 거래를 체결한 경우에도, 중재인이 중재한 사람과 다른 법적 거래와 동일한 가치의 법적 거래를 체결한 경우에도 수수료를 지불할 의무가 있습니다. 또는 중재된 법적 거래와 동일한 목적을 달성한 경우.
중재자는 고객의 배우자, 혼외 파트너, 후손 또는 부모가 중재자가 클라이언트를 접촉하게 한 사람과 중재된 법적 거래를 체결한 경우 보상을 받을 자격이 있습니다.
수수료는 또한 구체적으로 합의된 비용 외에 일반적인 중재 비용을 포함합니다. 중재인은 합의된 경우에만 중재 수수료를 선지급할 수 있습니다. 조정인은 조정계약에서 구체적으로 합의하지 않은 경우에도 보상을 받을 수 있습니다. 보상금액은 중개수수료에 의해 결정됩니다.
5. 수수료
언급된 비율은 중개 수수료로 지급되며 VAT(25%)가 적용됩니다.
5.1. 구매
중개 수수료는 최종 합의된 부동산 가격의 1-3%입니다(하지만 HRK 2,500.00 이상).
당사가 독점적인 조정 계약을 체결한 고객은 조정 계약에 합의되고 언급된 금액에 따라 비용이 청구됩니다.
5.2. 판매
중개 수수료는 최종 합의된 부동산 가격의 3%입니다(그러나 HRK 3,000.00 이상).
당사가 독점적인 조정 계약을 체결한 고객은 조정 계약에 합의되고 언급된 금액에 따라 비용이 청구됩니다.
5.3. 임대
임대차 계약(최대 1년 계약)의 경우 월 임대료의 75%가 부과됩니다.
임대차계약(임대기간 1~5년)의 경우 월 임대료의 100%를 부과합니다.
임대 기간이 5년 이상인 임대 계약의 경우 월 임대료의 200%가 부과됩니다.
부가 가치(가격 인상, 고객 요청에 따른 특약 계약, 부가 서비스 등)의 경우 월 임대료의 150%가 부과됩니다.
당사가 독점적인 조정 계약을 체결한 고객에게는 언급된 조정 계약에 명시된 금액에 따라 비용이 청구됩니다.
5.4. 조정 수수료
중개 수수료, 기타 비용(소한 시간, 제작 및 광고, 중개 작업과 관련된 기타 비용)을 포함한 부동산 광고의 초기 비용은 300.00 kn입니다.
5.5. 중재 수수료에 포함되지 않음:
a) 부동산을 시장에 출시하는 데 필요한 소유권 및 기타 문서를 획득하는 데 발생하는 관리 또는 법원 수수료.
b) 토지등기세 등록비
c) 공증 문서 형태의 계약 및 문서 준비.
6. 계약 해지
당사자는 정당한 사유가 있는 경우에만 합의된 기한이 만료되기 전에 조정 계약을 철회할 수 있습니다. 이 경우 고객은 조정인에게 발생한 비용을 배상할 의무가 있습니다.
의뢰인이 조정계약 종료일로부터 XNUMX년 이내에 조정인을 통해 만난 사람과 조정법률거래를 체결한 경우에는 조정수수료를 모두 조정인에게 지급할 의무가 있습니다.
제한된 기간 동안 체결된 조정 계약은 계약 당사자 중 하나의 서면 취소와 함께 만료일 이전에 종료될 수 있습니다.
통지 기간이 중개 계약에 명시되지 않은 경우 통지 기간은 통지를 받은 날로부터 8일입니다. 고객은 중재자에게 발생한 비용을 보상할 의무가 있습니다.
7. 일반 조항 및 분쟁 해결
약관은 Ecosystem Enterprises doo와 고객(자연인 또는 법인) 간의 비즈니스 관계를 규정합니다. 중재 계약에 서명함으로써 고객은 이용 약관을 이해하고 동의함을 확인합니다.
본 약관 또는 조정약관에서 규정하지 않는 조정계약으로 인해 발생하는 조정자와 의뢰인 간의 관계는 조정계약 일반조항 및 민사책임법의 규정에 의합니다.
조정 계약에서 발생하는 모든 분쟁은 우호적으로 또는 Karlovac의 시 법원에서 해결됩니다.
라코비카, 2021년 XNUMX월.
키엘 반 데어 부르트
책임자
방문수: 101
